Investir en loi Bouvard/LMNP
Pour réduire vos impôts jusqu'à 7000€/ an pendant 9 ans et une garantie totale des loyers
Profiter d'un avantage fiscal "historique" grâce à de conséquentes réductions d’impôts accordées par l’Etat pour l'acquisition d'un bien neuf destiné à la location en résidence de service meublée.
- Réduction d'impôts de 25% de la valeur d’achat du bien sur 9 ans (plafond de 300.000€ TTC d'investissement) pour toute acquisition avant le 31 décembre 2010. Pour un investissement de 200 000€ HT, la réduction est donc de 50 000€ sur 9 ans soit 5 555 €/an.
- Possibilité de reporter sur 6 ans les réductions d'impôts non utilisées
- Garantie totale des loyers par bail commercial de 9 ans, reconductible
- Déduction des intérêts d’emprunt, des frais et charges réels sur le revenu net imposable à hauteur de 10 700€/an
Investisseurs concernés
La loi Scellier concerne les contribuables dont l’imposition annuelle dépasse 2000 €
Logement concernés
- Résidence de service neuve ou fortement réhabilitée (pour étudiants, pour personnes âgées ou de tourisme), louée meublé.
- Engagement de location de 9 ans.
Bon à savoir
La réduction d’impôts passe à 20% de la valeur HT du bien sur 9 ans pour toute acquisition entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012.
Cette loi vous permet d'acheter plusieurs biens par an sous ce dispositif ; il est cumulable avec les autres dispositifs d'investissement locatif.
Cependant, pour le même logement, le contribuable ne peut pas cumuler la nouvelle réduction d’impôt et l’amortissement Robien ou Borloo-neuf. Par ailleurs, un contribuable ne peut pas, pour un même logement ou une même souscription de parts, bénéficier de la nouvelle réduction d’impôt et de l’une des réductions d’impôt pour un investissement locatif dans le logement outre-mer ou en loi Malraux.
