La norme BBC définit le niveau de performance exigé par le label BBC (bâtiment basse consommation énergétique). L’objectif est de diminuer la consommation en énergie des logements qui représente une part considérable de l’émission des gaz à effet de serre.
La consommation maximale énergétique pour les logements neufs est fixée à 50kWh/m²/an.
La mesure se fait sur 5 critères : le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, l’eau chaude sanitaire et les auxiliaires de chauffage et l’éclairage.

La mesure est ensuite pondérée par un coefficient en fonction de la zone climatique et de l’altitude.

Dans le cadre d’investissement locatif Scellier, la norme BBC permet notamment de bénéficier d’un avantage fiscal plus important.

Les contribuables qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, bénéficient d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 37 % du prix de revient du logement.La loi Scellier n’est applicable qu’aux logements dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L. 111-9 du code de la construction et de l’habitation.

Le taux de la réduction d’impôts Scellier est inchangé pour l’année 2010. La baisse du taux n’entrera en vigueur qu’à compter de 2011 et, dans un premier temps, pour les logements n’étant pas aux normes BBC (Batiment basse consommation) uniquement. La baisse du taux s’appliquera à tous les logements à partir de 2012.

Voici le tableau récapitulatif ci-dessous :

Simulations Scellier BBC

Pour illustrer l’impact de la loi Scellier BBC sur la réduction d’impôt dont bénéficie l’investisseur voici un comparatif de réduction d’impôt entre Scellier et Scellier BBC pour un investissement maximum de 300 000€.

En 2011 un couple acquière un logement locatif dans le cadre du dispositif Scellier. Le logement est neuf d’une valeur de 300.000 euros.

• Si le logement est BBC : En 2011, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 25% x 300 000 euros, soit une réduction d’impôt totale de 75 000 euros étalé sur neuf ans. Annuellement cela correspond à une réduction d’impôt 8 333 euros.
• Si le logement n’est pas labélisé BBC : En 2011, cet investissement ne donne droit du coup qu’a une réduction d’impôt de 15% x 300 000 euros, soit une réduction d’impôt totale de 45 000 euros étalé sur neuf ans. La réduction d’impôt annuelle sera cette fois de 5 000 euros par an.

La différence est donc de 3 333€ par an pendant 9 ans, ce qui n’est pas négligeable. Toutefois il faudra prendre en compte le surcoût lié aux contraintes de labellisation BBC. Les prix d’achat risquent pour un même logement d’être plus élevés avec le dispositif Scellier BBC.

Les contribuables qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, bénéficient d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 37 % du prix de revient du logement. La loi Scellier n’est applicable qu’aux logements dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L. 111-9 du code de la construction et de l’habitation.

Le taux de la réduction d’impôts Scellier est inchangé pour l’année 2010. La baisse du taux n’entrera en vigueur qu’à compter de 2011 et, dans un premier temps, pour les logements n’étant pas aux normes BBC (Batiment basse consommation) uniquement. La baisse du taux s’appliquera à tous les logements à partir de 2012.

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Le « frémissement » récent résulte de plusieurs facteurs : « La baisse des taux conjuguée à la baisse des prix des biens permet aux ménages dacquérir 15 % de surface en plus pour un budget constant de 200.000 euros », explique Sandrine Allonier, porte-parole de Meilleurtaux.com. L’effet est mécanique. Pour Philippe Marquetty, responsable de l’offre aux particuliers chez Société Générale, « la baisse des taux de 100 à 120 points de base génère une réduction de 8 % à 10 % sur les mensualités, sans modification des critères d’octroi ». Ce que confirme, avec quelques nuances, Philippe Stoltz, responsable du marché crédit habitat chez BNP Paribas : « Nous n’avons modifié ni les scores, ni les critères doctroi, ni les délégations de pouvoirs, ni les taux dendettement maximaux et nous ne fixons pas de quotas de production. Mais à règles inchangées, nous n’octroyons pas les mêmes crédits. » Cette petite reprise est en effet amplifiée par les dispositifs Scellier pour linvestissement locatif, par le Pass Foncier et par le doublement du prêt à taux zéro sur les achats dans le neuf pour les primo-accédants, qui ont contribué à rendre une petite dose de dynamisme au marché. Cependant, le marché des secondo-accédants, ceux qui ont un bien à vendre et qui souhaitent acheter un nouveau logement, na pas repris.

Stabilité des critères d’octroi

Côté banques, les critères d’octroi nont donc pas changé depuis un an, mais les courtiers, eux, ont bien noté un durcissement à l’automne 2008, puis une stabilité. L’étude de la Banque de France sur la distribution de crédits relève effectivement que ces critères n’ont pas été modifiés en 2009 et qu’ils pourraient même s’assouplir au troisième trimestre dans certains établissements. Mais la prudence domine. Parmi les critères d’octroi, le taux d’endettement reste essentiel. Il ne sagit pas tant de respecter la règle des 33 % d’effort au maximum que de s’intéresser plus précisément au reste à vivre pour la famille. « Le taux d’effort acceptable varie en fonction du revenu du ménage, indique Claude Sadoun, président du Crédit immobilier de France. Notre approche consiste à évaluer les charges du ménage et la somme qui lui restera pour vivre car limportant, pour la banque, cest la solvabilité à long terme du client et sa pérennité. » Autrement dit, chaque dossier est apprécié au cas par cas, en tenant compte de la profession et du secteur d’activité des emprunteurs, mais également de la santé économique de la région et des entreprises locales. « Cest, pour l’ensemble des banques, le retour à une lecture plus fine de leurs critères d’octroi », résume Philippe Saillard, directeur de l’offre crédit à La Banque Postale. Cette approche relativement stricte explique également que le taux de défaillance en France soit très bas sur les crédits immobiliers, en dépit dune légère remontée ces dernières semaines, considérée comme non significative par la profession.

Autres critères d’appréciation dun dossier : la stabilité dans l’emploi et l’apport personnel. « Depuis l’automne 2008, les banques exigent que les demandeurs aient terminé leur période d’essai et favorisent ceux qui ont plus d’un an d’ancienneté dans leur entreprise, rappelle Sandrine Allonier. Et un apport minimal de 10 % de la somme empruntée est demandé pour couvrir les frais de notaires et de garantie. Quelques banques acceptent encore de financer des dossiers à hauteur de 110 %, mais elles sont rares. »

Traditionnelle prudence

L’âge de l’emprunteur entre évidemment en ligne de compte : l’absence d’apport sera mieux comprise de la part d’un jeune qui démarre sa vie active que d’une personne de 45 ans. L’apport et donc l’épargne sont considérés par les banques comme la preuve d’un comportement de prudence et de bonne gestion. En revanche, elles traquent les découverts bancaires et sont moins enclines à proposer un bon taux aux ménages dotés de crédits à la consommation. « Avec le niveau d’endettement, l’apport personnel est une donnée essentielle qui démontre une capacité à épargner, donc un risque moindre, détaille Benoît Sambin, responsable marketing crédits au Crédit du Nord. Nous sommes également attentifs au profil du client, au niveau de ses revenus, à son secteur d’activité et aux flux dépargne qu’il pourra placer chez nous. Nous procédons à une analyse de risque complète qui ne nous empêche pas d’octroyer plus de prêts quen 2007. »

Si le Crédit du Nord se montre peu agressif sur ce marché avec 20.000 crédits immobiliers par an, d’autres banques sont plus conquérantes. BNP Paribas, en particulier, a lancé en mai une grande campagne de communication intitulée « Le Mois de la maison » et le résultat semble satisfaisant : « Cette campagne était prévue de longue date car elle devait correspondre au changement d’outil informatique de vente des crédits immobiliers, raconte Philippe Stoltz. Elle a très bien fonctionné puisque la production des mois de juin et juillet est comparable à celle des mêmes mois en 2008, juillet constituant même le meilleur mois de production que nous ayons jamais réalisé. Cette politique volontariste a fait venir des personnes qui ne se seraient sans doute pas adressées à nous autrement. » Autre établissement en phase de conquête, La Banque Postale a également affiché dans tous les bureaux de Poste son offre de crédit immobilier, soutenue par des opérations de marketing direct auprès de ses clients, avec un certain succès. « La Banque Postale na pas de difficultés de refinancement, ce qui lui permet de proposer des taux concurrentiels, elle dispose d’un réseau de 730 conseillers spécialisés en crédit immobilier et son coeur de cible est constitué de primo-accédants : autant de facteurs qui ont porté les ventes », estime Philippe Saillard.

Souplesse et accompagnement

« On note aussi un retour des taux variables capés, remarque Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com. Mais face à la frilosité des Français, il faut être très pédagogue. » La production de ces crédits reste néanmoins marginale (2 % à 5 % chez Empruntis.com).

Les primo-accédants et les investisseurs locatifs sont revenus progressivement sur le marché, au contraire des secondo-accédants. Confrontés à la baisse des prix immobiliers et à l’allongement des délais de vente, ces derniers hésitent à solliciter un prêt relais. Quant aux banques, elles demandent systématiquement une ou plusieurs estimations indépendantes du bien à vendre avant d’octroyer un crédit relais sur 60 % à 70 % de sa valeur, contre 80 % à 90 % au moment du boom de l’immobilier. Toutefois, de nouveaux produits sont apparus pour s’adapter aux difficultés de ces ménages, comme le prêt achat-revente qui lisse les mensualités ou le prêt relais différé total qui permet de ne rembourser les intérêts et le capital qu’une fois le premier bien vendu et évite ainsi d’avoir deux mensualités à payer simultanément. BNP Paribas notamment a lancé ce type de prêt commercialisé auparavant par l’ex-UCB.

Les détenteurs dun crédit relais en difficulté font, eux, l’objet dun accompagnement individuel. « Le conseiller suit son client de très près et le conseille sur la méthode, il suffit parfois de faire quelques travaux pour vendre plus facilement », remarque Benoît Sambin, du Crédit du Nord. « Nous prolongeons les prêts relais quand c’est nécessaire, mais il faut inciter les vendeurs à intégrer les nouveaux prix du marché. Nous avons un gros travail pédagogique à faire tant les résistances psychologiques sont fortes, estime Claude Sadoun, président du Crédit Immobilier de France. Cest un facteur particulier à la France où le marché de l’immobilier est largement désintermédié : en ‘labsence de professionnel pour conseiller le vendeur, ce dernier met du temps à accepter d’ajuster son tarif. » Et c’est bien là que le bât blesse : les acheteurs, pourtant structurellement nombreux, ne peuvent acheter aux prix fixés par les vendeurs. L’ajustement entre offre et demande prendra encore du temps.

Alexandra Oubrier

« La renégociation de crédits est en plein boom, constate Sandrine Allonier, porte-parole de Meilleurtaux.com. Les taux ont beaucoup baissé et de nombreux emprunteurs se demandent si c’est opportun. Cela peut l’être mais il faut prendre en compte la somme déjà remboursée, les pénalités de remboursement, qui peuvent aller jusquà 3 % du capital restant dû, la levée de l’hypothèque (1 %) et les frais de dossier, généralement proches de 800 euros, soit au total environ 5 % du capital restant dû. La renégociation n’est intéressante que si l’écart de taux est d’au moins 1 point. » Même remarque pour Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com : « Ceux qui ont emprunté l’an dernier à un taux élevé demandent le rachat de leur crédit et obtiennent en moyenne une économie de 25.000 euros. Ils trouvent rapidement une nouvelle banque car c’est pour elle un moyen de prendre des clients à la concurrence. »

L’avis de …

Alain Tourdjman, directeur études et propspective chez BPCE

« Il n’y a pas eu de coupure dans l’accès au crédit» 

La reprise des transactions immobilières vous semble-t-elle durable ?

Le rebond est sensible car il y a eu un trou d’air en début 2009, mais le marché français est entré depuis 2007 dans une phase baissière durable et progressive. Certes, les Français qui souhaitent acheter un logement d’ici à cinq ans sont aussi nombreux quen 2004, mais les intentions à un horizon de deux ans sont en net recul. On est sorti d’une logique d’urgence, lorsque les ménages se pressaient d’acheter en multipliant les concessions (qualité du bien, durée du crédit) par peur dêtre définitivement exclus de l’accession par la montée des prix. On entre dans une logique opportuniste dans laquelle les accédants franchissent le pas si les conditions financières sont réunies, parfois grâce au soutien public à la primo-accession, et s’ils ont trouvé le bien qui leur convient.

Quel rôle les banques jouent-elles ?

Fin 2008, la demande s’est effondrée tandis que la sélectivité des banques a été rehaussée, mais l’accès au crédit n’a pas été interrompu. Les taux ont d’ailleurs baissé depuis novembre 2008 et les critères d’octroi du crédit ont été assouplis au deuxième trimestre 2009. L’effet conjugué dun financement facilité, de la baisse des prix et du plan de soutien de l’Etat a permis au marché de sortir de l’ornière au printemps mais sans revenir au niveau de 2008. En effet, les anticipations de prix se sont retournées, le chômage progresse et la baisse des prix est encore trop faible pour resolvabiliser des ménages qui se désendettent.

Qu’est-ce qui pourrait débloquer le marché immobilier ?

En France, les vendeurs ont toujours du mal à concéder des moins-values, ce qui prolonge les phases baissières. Sauf choc sur les taux d’intérêt, les prix devraient baisser graduellement jusqu’en 2012. Toutefois, on devrait assister à des phases de « stop & go », les périodes de retour de la demande étant interrompues par des temps de stabilisation des prix. Tant que la construction de logements neufs ne redémarre pas durablement et que les transactions stagnent, on ne peut pas parler de reprise. Pour bénéficier dune reprise équilibrée, la filière immobilière et foncière devra s’ajuster à des prix plus bas, faute de quoi les pénuries territoriales lui feront revivre les tensions passées.

L’Agefi Hebdo, le 10/09/2009

Les Echos, le 15/09/2009, Guillaume Maujean

L’opposition souhaitait que soit retoqué le bouclier fiscal, c’est finalement le volet immobilier de la loi travail, emploi et pouvoir d’achat (Tepa), adoptée en août 2007, qui pourrait être amendé. Ce texte présentant les grandes orientations fiscales du quinquennat comprenait une mesure de nature à inciter les Français à devenir propriétaires.

Il s’agit d’un crédit d’impôt qui s’établit à 40 % des intérêts d’emprunt immobilier versés la première année, et 20 % les quatre années suivantes, dans la limite de 3750 euros par an pour un célibataire, 7500 euros pour un couple. Selon le quotidien «Les Echos», le gouvernement envisage à présent de ne réserver cette disposition qu’aux acquéreurs de logements situés dans des «bâtiments basse consommation» (BBC), lesquels coûteraient en moyenne 7,5% plus cher.

Une restriction qui ne concerne pas les récents propriétaires

Pour les biens n’entrant pas dans cette catégorie, cette restriction serait progressive. En 2010, le crédit d’impôt serait ramené à 35 % la première année, et à 16 % les quatre années suivantes, sans modification pour le plafond et le nombre d’annuités. Et au 1er janvier 2013, l’avantage fiscal ne concernera plus que les logements énergiquement vertueux. Les récents propriétaires pourront se rassurer : ce nouveau barème n’est pas rétroactif et ne s’appliquera qu’aux acquisitions réalisées à compter du 1er janvier 2010. En tout état de cause, le verdissement de la loi Tepa n’a qu’une portée limitée : les logements anciens, qui concerne les deux tiers des achats immobiliers, ne sont pas touchés pas cette mesure. Ses détails seront précisés cette semaine en vue d’une inscription dans la loi de finances 2010.

Nicolas Sarkozy ne veut pas aider «des passoires»

En restreignant cet avantage fiscal, le gouvernement souhaite inciter les promoteurs à passer le plus rapidement possible de la réglementation thermique 2005 à la nouvelle réglementation thermique 2012, plus exigeante. Au 1er janvier 2013, tous les logements neufs devront être à basse consommation. «Je n’ai pas l’intention de continuer longtemps à aider à la construction de logements qui sont des passoires en matière de consommation énergétique», a martelé Nicolas Sarkozy jeudi dernier alors qu’il présentait ses arbitrages sur la taxe carbone. L’an dernier, le gouvernement avait déjà majoré cet avantage fiscal pour les BBC en prolongeant le crédit d’impôt à 40 % des intérêts versés, pendant sept ans, au lieu de cinq.

Le sujet est sensible tant cette disposition est l’une des plus populaires de la loi Tepa : cette année, 860 000 foyers fiscaux ont demandé à bénéficier du crédit d’impôt dans leur déclaration de revenus 2008. Cet avantage fiscal devrait coûter 965 millions d’euros à l’Etat en 2009. En le limitant dans le neuf aux logements verts, le gouvernement devrait réaliser quelques économies…

Source: Fabien Fournier (lefigaro.fr) 15/09/09

Depuis quelques jours, la baisse des taux d’intérêt s’est accentuée, en raison de la concurrence acharnée entre les banques, selon le courtier Empruntis. Les taux, quelle que soit la durée d’emprunt, descendent sous la barre des 5%.

En début de semaine, lors de la publication de son baromètre régional, Empruntis constatait une baisse généralisée et significative des taux d’intérêt. Depuis le recul s’est encore amplifié. «Un grand groupe bancaire, qui avait des taux plus élevés que ses concurrents, a opéré un réajustement, en appliquant une baisse de 0,20% sur l’ensemble des crédits», explique Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis. Concrètement, depuis le dernier baromètre publié le 14 septembre, les taux affichent des niveaux inférieurs de 0,15% en moyenne, plaçant ainsi toutes les durées d’emprunt sous la barre des 5%. Dans le détail, sur 15 ans, les taux se situent à 4%, sur 20 ans, ils sont à 4,15%, sur 25 ans à 4,30% et sur 30 ans à 4,85%. «Des taux jamais atteints depuis avril 2007», précise Maël Bernier.

Pour le courtier, ces fortes baisses s’expliquent ainsi par la concurrence acharnée que se livrent les banques. «Le crédit immobilier est devenu un produit d’appel pour les banques», précise Maël Bernier. Par conséquent, afin d’attirer la clientèle, les établissements ont tout intérêt à proposer les taux les plus attractifs. Une aubaine donc pour les futurs acheteurs…

A.Pa (lefigaro.fr) 16/09/2009

]]> http://www.liins.com/ma-premiere-actu-financiere/feed 0 http://www.liins.com/ma-premiere-actu-fiscale http://www.liins.com/ma-premiere-actu-fiscale#comments Wed, 29 Jul 2009 09:56:31 +0000 admin http://www.liins.com/ma-premiere-actu-fiscale Les entreprises continuent à souffrir du ralentissement de l’activité. Toutefois, les pertes d’emplois et les défaillances étaient un peu moins nombreuses au début de l’été qu’au premier trimestre. Côté marchés, les énergies renouvelables ou le logement étudiant sont pleins de promesses tandis que les secteurs traditionnels – logement ancien et l’immobilier d’entreprise – restent déprimés, quoiqu’en timide amélioration. Des plus, des moins : comme le résume Xavier Huillard, le patron du numéro un mondial du BTP, « nous sommes dans l’entre deux ».

I) Les entreprises du BTP

Construction : Un peu moins d’emplois perdus au deuxième trimestre

La construction a perdu 11.300 emplois salariés hors intérim (- 0,8%) au deuxième trimestre, soit un peu moins qu’au premier trimestre (13.300, – 0,9%), selon les dernières statistiques de l’Insee et de la Darès. C’est le troisième trimestre consécutif de baisse dans le secteur. Sur un an, 27.000 emplois ont disparu dans le BTP (- 1,8%), toujours hors intérim, à 1.456.500.
Si l’on intègre l’intérim, 12.900 emplois salariés ont été perdus au deuxième trimestre mais là aussi moins qu’au premier trimestre (26.200).

Commentaire : De tous les secteurs du baromètre Manpower en France, les employeurs de la construction sont ceux qui se sont montrés les plus pessimistes quant à l’évolution de l’emploi au quatrième trimestre 2009 : le solde net des réponses positives et négatives s’établit à – 7%. C’est le résultat le plus faible depuis le lancement de ce baromètre, au troisième trimestre 2003.Au niveau national, il s’établit à – 1%.

BTP : Ralentissement de la hausse des défaillances au premier semestre

8.845 entreprises ont été défaillantes dans la construction au premier semestre, soit 16,3% de plus qu’au cours des six premiers mois de l’année 2008, selon Euler Hermès. « La hausse tend à ralentir après l’hécatombe de 2008 (+ 21,5%) », analyse l’assureur crédit. Sur douze mois, il dénombre 16.489 défaillances dans le BTP.
Néanmoins, ajoute Euler Hermès, dans certains secteurs (terrassement, maçonnerie), dans les travaux de second œuvre et de finition (plâtrerie, menuiserie, peinture, revêtement de sol), la progression dépasse les 20% par rapport au premier semestre 2008.
Dans l’immobilier l’accroissement est très spectaculaire en taux + 59,5% au S109/S108 et sur douze mois, mais il porte sur un nombre bien plus faible d’entreprises (1.396 défaillances au premier semestre et 2.510 en douze mois).
Au cours des douze mois terminés fin juin, Euler Hermès dénombrait 63.168 créations d’entreprises dans la construction (+ 7%), qui représentait encore 14% des créations totales en France. Dans l’immobilier, elles sont en recul de 11% (à 15.787).

Commentaire : 66,3% des entreprises créées en 2002 dans la construction étaient encore en vie 3 ans plus tard et 50,8% 5 ans plus tard. Des scores somme toute comparables à ceux du total des secteurs (65,5% et 51,9% respectivement).

La production française d’acier en forte baisse

La production française d’acier s’inscrit en baisse de 40,3% au cours des 8 premiers mois de 2009 comparés à la même période de 2008, à 7,793 millions de tonnes, selon la FFA. En juillet, elle a reculé de 36,5% sur un an, à 1,1 million de tonnes. En août, la production s’est établie à 824.000 tonnes, en repli de 37,1% par rapport à août 2008.

II) Les marchés

Energies renouvelables : stagnation des nouveaux raccordements

Les raccordements d’éolien ont nettement baissé au deuxième trimestre (195 mégawatts contre 270 mW au premier trimestre et 215 au deuxième trimestre 2008). La puissance installée raccordée dépasse désormais les 4000 MW France entière mais restent un peu en dessous en métropole (3967 MW). Dans le photovoltaïque, les installations raccordées ont stagné au deuxième trimestre, à 27 MW. La puissance raccordée au premier semestre 2009 (54 MW) est en hausse de 265% par rapport aux six premiers mois de 2008. Au 30 juin 2009, le parc raccordé atteignait 134,5 MW France entière, dont 106,5 en métropole.

Commentaire : La Picardie est la première région dans le vent avec 14% des puissances éoliennes raccordées. PACA, Languedoc-Roussillon et Pays de la Loire totalisent la moitié des puissances photovoltaïques raccordées en métropole.

Immobilier d’entreprise : à l’image de l’économie

« Le marché des bureaux tarde à redémarrer », a reconnu Marc-Henri Bladier de CBRE en présentant les chiffres des 8 premiers mois de 2009, qui font apparaître une baisse de 31% de la demande placée par rapport à l’année précédente, à 1.068.400 m2. Juillet a été d’un niveau « correct » mais août a été quasiment nul (18.000 m2). Les grandes surfaces continuent à soutenir le marché (33 en 8 mois contre 44 il y a un an) tandis que les petites et moyennes surfaces dans Paris et le centre Ouest se sont maintenues. Les plus fortes baisses se situent sur le créneau des 500-1000 m2 et sur les 3000-5000 m2 à Paris et dans l’ouest. Les professionnels, qui s’attendent à une pénurie d’offre neuve en 2011, tablent sur une demande placée de 1,7 à 1,8 million de m2 en 2009. Les loyers vont continuer à reculer fin 2009 et pendant une bonne partie de 2010.
Dans la logistique, le bilan n’est « pas bon », selon Didier Malherbe qui espère pourtant une reprise au premier semestre 2010. Dans la logique du développement durable, il s’attend à l’émergence d’un « concept nouveau » : la logistique urbaine, « un produit urbain, plus de flux et multiclients ».
Pour l’investissement, Antoine Derville pense qu’ »on a touché le fond », avec 3,4 milliards sur 8 mois (- 60% sur un an). « Les investisseurs veulent racheter mais ne prendre aucun risque », estime-t-il, notant « des premiers signaux encourageants de déblocage ». Il note une montée en puissance des investisseurs privés – échaudés par la Bourse – qui représentaient 10% des montants investis en 8 mois

Logement : Les prix baissent à Paris aussi

Très mauvais signe au marché : partie de la province, la baisse des prix des logements anciens a contaminé jusqu’à Paris, dont tous les arrondissements reculent. L’Insee et les notaires annoncent un repli de 2,7% en France métropolitaine au deuxième trimestre, se ventilant entre – 3,5% pour l’Ile-de-France et – 2,3% en province. Sur un an, les reculs sont respectivement de 9,3%, 9,2% et 9,4%. Dans la capitale, la baisse s’accentue : – 4,2% au deuxième trimestre après – 2,6% au T1, soit – 7,8% sur un an. Le recul de l’activité est très spectaculaire : en mars 2009, l’Insee dénombre environ 600.000 transactions sur l’année, en recul d’un quart. Mais ces chiffres portent sur des promesses de ventes conclues au creux de la crise économique, à la fin de l’hiver. Aujourd’hui, les notaires de la chambre de Paris constatent un regain d’activité dans leurs offices et ils tablent sur une baisse limitée à 20% du nombre de transactions sur l’ensemble de 2009 et de 8 à 12% pour les prix.

Commentaire : Un débat agite le petit monde du logement sur la représentativité des statistiques publiées par les uns et les autres, notamment la Fnaim. L’Insee est montée au créneau pour défendre celles des notaires : en Ile-de-France, elles représentent environ 85% des transactions réalisées et 60% pour la France entière. Jusqu’au nouveau secrétaire d’Etat au Logement, Benoist Apparu, qui s’émeut de la faiblesse statistique dans le logement.

Zoom sur le logement étudiant

On dénombrait en 2008-2009, 2,2 millions d’étudiants qui, dans 60% des cas, quittent le domicile parental pour poursuivre leurs études (soit 1,32 million). Face à eux, l’offre de logements collectifs étudiants recensée par CBRE dans une étude, est composée de 300.000 lits se décomposant entre 90.000 lits dans le parc privé et 210.000 dans les résidences gérées par les Crous, soit en direct (160.000 lits dans 600 résidences) soit pour le compte d’organismes HLM (50.000). Dans les 15 principales villes, cette offre est composée de 83.000 lits dans le public et 62.000 dans le privé, soit un manque estimé à 842.000 lits. CBRE estime donc que le logement étudiant est « un produit particulièrement attractif et peu sensible à la conjoncture ».
Le revenu des étudiants résidant chez leurs parents est de 354 euros/mois en moyenne contre 558 euros pour ceux qui habitent des résidences collectives publiques et 800 euros en logement individuel privé. Mais un étudiant sur trois reçoit une aide au logement (APL ou ALS) : elle varie entre 152 euros et 197 euros pour un étudiant vivant seul en résidence privée non conventionnée ; la bourse d’un étudiant oscille entre 158 euros/mois et 446 euros/mois sur 9 mois.

III) Le chiffre de la semaine

2.105

réclamations ont été déposées au premier semestre par des consommateurs auprès de la DGCCRF sur les questions touchant à l’« énergie, eau et assainissement », soit un peu moins qu’au second semestre 2008 (2.223). La DGCCRF classe pourtant cette rubrique parmi les « points de vigilance ». En clair, sous surveillance.

IV) La phrase de la semaine

« J’ai le sentiment que l’on est dans un entre-deux. C’est pourquoi nous hésitons tous sur le discours à tenir. D’autant que cet entre-deux a des couleurs différentes d’un pays à l’autre. Nous cheminons en quelque sorte sur une ligne de crête où chacun se demande si on va basculer d’un coté ou de l’autre.»

Xavier Huillard, administrateur-directeur général de Vinci, à propos de la conjoncture, dans La Tribune du 8 septembre 2009

Françoise Vaysse | Source LE MONITEUR HEBDO

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